编辑|罗韦
阿里是杭州互联网圈的“太空中心”，其总部所在地未来科技城也是杭州楼市的“太空中心”。
这里不仅有阿里坐镇，还有vivo、oppo、钉钉等多家企业。 到2020年底，未来科技城核心区域落户2.5万家企业。
高薪人士蜂拥而至，点燃楼市，激起炒房客的热情。 “未来科技城市的发展已经成为动力。 ”根据未来科技城新盘2020年的推广资料。
2020年，未来科技城部分楼盘一度卖到约8万元/，而且购房者普遍认为涨至10万/也没问题。
谁也没有想到，这一年，这火已经快熄灭了武汉找保姆。 “以前阿里附近的主力成交价在500万美元以上，现在在400万美元以上，一般下降了100万美元。 ”杭州房地产中介的王先生谈到了时代的财经。
王先生说，万科溪望小区以前的成交总额一般在600多万，最近成交的有485万个车位。 这个小区第一排或顶层的住宅挂牌量高达470万美元以上。
阳光城未来悦MAX的单价将为3万美元。 该小区之前的成交单价约为8万多元，正在上涨。 目前交易价格单价约为5万左右，有的还不到5万。
热带气旋农业提前偿还
如果降薪裁员，赶上资产贬值，未来科技城的互联网人会有点烦。
35岁之前，桃乐丝有着光明的生活：在一家互联网大厂细分业务担任市场主管，带着一个五人小团队，年薪约四五十万美元的房子买在合景叠彩园，从阿里总部步行9分钟。 手上有百万的积蓄用来炒股。
今年初，桃乐丝也遭遇了自己的“35岁危机”。 大老板开始业务并合并，多个市场部合并为一个市场部。 桃乐丝没能赢得唯一的主管职位，只是降级。 从领导变成了兼职，她不能接受落差，选择了离职。
因为签署了竞业协议，桃乐丝退休后没有找工作，幸运的是竞业协议也能领到过去一半的工资。 因为对小区的物业不太满意，桃乐丝试着把房子网上卖，顺便找一下市场水温。 没想到挂牌价格像持股k线一样一路下跌，没能成交。
桃花丝并非孤例。 “某头部互联网公司7、8月份有波大裁员。 当时，科技城市有越来越多的员工被解雇，为了改变城市生活，他们开始快速出售房屋。 虽然牌价很低，但大部分房源还没人接。”前述中介王先生对时代的财政经济表示。 财报数据显示，今年前三季度，仅阿里一家就减员1.5万多人。
面对减薪，一些互联网用户觉得难以负担房贷。
2020年，艾伦硕士毕业，进入一家小型互联网公司写代码，初始年薪超过30万美元。 艾伦去年高兴地晋升为大礼包。 形势一片大好。 艾伦去年和她拿到了证书，在未来的科技城买了婚礼场地。
形势变了。 艾伦的公司因美股上市，受到了安全审查。 期间APP关闭，不允许新注册。 公司市值从200亿美元下跌到40亿美元。
艾伦说：“公司今年砍了10%。 我美商环球钻石团队想年底再切一波。 同时，下调了部分业绩等级的年终奖。 以前B级的年终奖可以领一个月的月薪。 现在只有0.5个月。 C级以前没有年终奖金，但据说今年C级会得到优化。”
收入前景不太好，“房价下降了”，再加上艾伦打算提前还房贷。 “提前五十万还，我武汉要账公司打算用自己的积蓄今年过年再向家里借钱。 ”
“周围的人说提前还款要排好几个月。 排队也要还。 ”艾伦谈到了时代的财经。
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来源：图虫
大工厂的效果不佳
未来的科技城市距离市中心14公里以上，曾经非常荒芜。
2013年，阿里巴巴将总部搬到这里，约1.2万阿里巴巴员工搬迁入园，曾经的荒地越来越受欢迎。 不仅如此，阿里巴巴的入驻还带动了物流、仓储、网红孵化公司、服装制造商等上下游产业的集体转移，周边配套也逐渐完善和成熟。
出现了开发者。 富力、新城、合景泰富等外来房企都把未来科技城作为深耕杭州的试验田。
互联网高薪人士、产业发展前景，撬动了这个板块的上涨预期。 特别是2020年疫情爆发后，未来科技城曾经上演了“打击性购房”。
2020年3月，千万总额的绿城交投湖境云庐，中签率为24.6%； 兴业粮园，中签率较低，为6.6%。
2020年，未来的科技城市还出现了“6万人的摇晃”。 当时，远洋西溪公馆推出959套房。 据悉，由于抢手人数过多，预售登记开始不久，登记系统直接崩溃，开发商只能将营销中心搬到附近的网吧。
一位房产中介此前对时代财经表示，2020年他在未来科技城板块房源的“打新”中见过10多次一起跑的客户。
“2020年未来科技城市二手房也暴涨。 上涨50%很常见，但一些好的小区上涨了70%。 ”王先生说。
“2021年8月是未来科技城板块房价最高值。 “王先生说，当月杭州启动房地产市场新政，非杭州户籍购房需要4年以上社会保障，很多人失去了购房资格。
“新政出台以来，市场还在观望，房价还没有反应。 去年年底，未来科技城的二手房价格开始下降，到今年5、6月份开始大幅下降。 ”
“我们公司在未来科技城板块原来有三家店，60多人，现在只剩下一家店，10多人。 整个店每月也能开两三张。 ”王先生说。
但王先生认为楼市低空飞行不会太久。 杭州正在释放政策大礼包。 地方户籍的购买住房由“4年社会保障”调整为“1年社会保障”。 首套房贷利率低至4.1%，二套房只需要四成首付。
“10月杭州楼市已经见底，当月成交3700套，11月成交5300套。 ’旧的
王感觉到，12月份的成交数据应该会好于11月。他也期待着年底能多开几单，有个好收成。（文中受访者均为化名）
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