据重庆市住房和城乡建设委员会网站12月28日消息，12月26日，重庆市住房和城乡建设委员会、中国人民银行重庆营业管理部、中国银行保险监督管理委员会重庆监管局、重庆市规划和自然资源局、重庆市地方金融监督管理局五部门联合发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》 (以下简称“《通知》”)
《通知》从加强金融支持、激活市场需求、减轻企业负担、优化行业服务管理4个方面提出16条政策措施。
加大金融支持力度
提交文件，支持房地产企业融资。 指导金融机构区分房地产项目风险和企业集团风险，保持房地产开发贷款平稳有序投放。 根据行业诚信评价及项目运营情况等，及时发布房地产企业白名单，支持金融机构提供中长期融资。
同时，鼓励各商业银行在依法合规、风险可控的前提下，探索开展房地产项目封闭融资试点，实行资金封闭管理，给予降低贷款利率、延长贷款期限等优惠政策。 支持优质房地产企业债券发行融资，协调推进财务整体健康，面临短期困难的房地产企业支持通过增信发行债券的本地上市房地产企业股权融资。
根据《通知》，重庆市支持合理开展开发贷款、信托贷款等存量融资。 鼓励金融机构和房地产企业在保证债权安全的前提下，依法遵守商业自愿原则，自主洽谈存量融资展期。
自2022年11月11日起，未来半年内到期的房地产融资可以在原规定的基础上延长一年。 到期贷款已经延期的，再延期按照有关文件的规定执行。
支持金融机构通过调整还款计划，依法适当调整房地产贷款期限、还款计划、计息周期等。
加强对库存资产的融资支持。 支持金融机构更新改造商业存量资产项目，先审核贷款总额，再按更新改造进度发放贷款。
稳定建筑业企业信贷投放。 在风险控制和商业可持续性的基础上，鼓励金融机构优化建筑业企业融资服务，连续稳定建筑业企业融资。 支持建筑业企业应收账款增资，但不得用于房地产企业项目筹资。 对原持续经营状况良好、房地产企业风险被动诉讼受影响的建筑业企业，继续保持信贷支持力度。
支持租赁企业和证券公司的合理信用需求。 加大对住房租赁企业和证券公司的金融支持力度，对符合条件的企业，鼓励金融机构优化融资政策，满足企业资金需求。
激活市场有效需求
重庆市优化商业贷款住房套数认定。
在中心城区以外的区县新增住房的，个人住房商业贷款只覆盖所在区县的住房。
居民将存量住房用于保障性租赁住房和大杂院的，该住房租赁合同已经备案，并经保障性租赁住房认定书或者大杂院同意的，可以不计入家庭住房套数计算； 原则上一个家庭只核减一套。
支持刚性住房贷款需求。
在渝生活、工作的非本地户籍居民在重庆市购买首套住房的，享受与当地居民同等的个人住房贷款政策。
支持成渝地区双城经济圈的四川省居民在重庆市购买首套住房的个人住房贷款需求，纳入重庆都市圈发展规划的四川省广安市居民在重庆都市圈购房，享受同城待遇。
加大货币化定力。 原则上暂停中心城区住房建设审批，鼓励区县政府在住房征收、集体土地征用补偿等方面推进货币安置。
促进二手房良性循环。 支持“先买新房再卖旧房”的家庭购买改善性住房，且打算出售家庭唯一住房的，房地产企业可以延长购房期限，支持原住房销售； 对于网上销售的家庭唯一住房，可以不纳入住房贷款套数核查范围。
切实减轻企业负担
根据《通知》，进一步减轻企业资金压力。
转让的地块应按合同约定在2023年1月31日前支付，企业未能按期支付的，支付期限可以顺延三个月，期间不征收违约金。
转让未竣工地块的，开办、竣工期限可以按照合同约定顺延三个月，期间不征收违约金。
优化城市基础设施配套费放宽政策。 房地产开发项目应当缴纳的城市基础设施配套费，由房地产企业向属地政府提出申请，按照规定程序批准后，可以延期缴纳。 延期缴纳期限自属地政府批准之日起最长不超过6个月。 同一项目多次(两次以上)商品房预售许可的，可先报商品房许可后补交，第二次处理前结算。 对2022年11月1日至12月1日期间到期的缓缴补助费，不计算此期间的拖欠滞纳金。
优化项目资本金监管。 已办理项目资本金入账手续的房地产开发项目，房地产企业可以根据项目施工进度，申请使用按楼栋监管的项目资本金。 对新办理项目资本金入账手续的房地产开发项目，房地产企业可以申请分期收款。
首先存入核定管理金额的40%，剩下的60%可以给予6个月的缓存期。 在缓存期内，开发项目形象进度达到节点全额使用要求的，可以不补充剩余项目资本金。
充分发挥住房租赁基金的作用。 加快住房租赁基金筹资，建设储备项目仓库，加大对拟投资项目的融资支持。 对投资准备项目，通过住房租赁基金支持相关平台公司购买存量商品房用作保障性租赁房或市场化租赁房。
优化行业服务管理
开展文件要求、房屋交易在线服务。 加快商品房预售许可服务系统功能模块建设，实行网上办理，工程进度可采取承诺制。 通过“重庆在线房产展示平台”微信等平台，为大众提供全天候在线观房、选房、咨询、预订等服务。 支持房地产经纪机构、房屋租赁企业通过“渝快住”住房服务实现平准
台开展房源发布、登记客户、信息核验、撮合交易等业务。继续举办线上房交会。将2022年全市秋季线上房交会时间顺延2个月，鼓励房地产企业、金融机构和媒体积极参与，给予政策支持，加强政策宣传，增强信心，稳定市场预期。
发挥行业协会桥梁作用。充分发挥市房地产业协会、市评估经纪协会、市开发协会的桥梁作用，促进房屋销售与家装、家电、家具、汽车等消费联动；常态化开展银行与房地产企业、银行与经纪机构的对接服务，交流共享信息，打破信息壁垒，提升银企对接的便捷性、精准度和成功率。