最近，“提前还房贷”成为话题，但实际上，关于这个议题的币安登录地址讨论全年都在进行。
广东省住房政策研究中心首席研究员表示，只要房贷利率高于理财利率，房价就在下跌，只要房价下跌的居民有提前还贷的动机，就会一直存在。
北京金诉律师事务所主任王玉臣也认为，出现这种情况意味着房价上涨，已跑赢房贷利率。
“今年一些城市的房价还在上涨，但很多城市的房价不仅没有涨，反而在下降，大家对楼市的信心也普遍下降。 一些买家最好直接筹款还清。 ”王律师补充说。
虽然每年年底不少人选择提前还房贷，但今年年底提前还房贷的一些“困难”已经暴露出来。
2021年11月，杭州部分银行被报道提前还贷要排到明年4月。 部分用户表示，部分银行将app的提前还款功能app给(手机)银行，有些时期还比较差，提前还款需要在银行网点操作。
【1】现状：咨询人数多，目前编号并不紧张
九派财经记者走访了几家银行网点，了解到前来咨询提前还款业务的人很多，只要客户有需求，都会照常处理，但目前这条业务线还没有出现排不上号、无法提前还款的紧张局面。
“违约赔偿金与积累的利息相比，违约赔偿金与提前还款省下的钱相比，是广州私人调查一笔精打细算的账。 所以，即使之前签的贷款合同有违约赔偿金的约束，也在准备年底提前偿还房贷。 ”一位在银行柜台咨询提前还款业务的市民说。
作为房地产律师，王律接触提前还贷的人很多，对这类人的画像很熟悉。
他向记者分析，很多人的收入受到影响，每月还房贷对很多购房人来说其实是一笔不小的支出，给生活带来不小的压力，而且这种压力是持续的。
因此，一些购房者可能干脆集资(出售其他房产，向父母或兄弟姐妹借钱等)一次性还贷款。
有些人本来是投资者，在楼市不景气的时候，需要马上撤掉止损，还贷款卖房。
【2】房地产律师：提前还款影响银行收入，银行不愿看
在社交平台上，不少网友注意到，提前还款的过长等待时间、离线网站操作流程的复杂性、赔偿金问题，都成为了方便提前还款的障碍。
王律师认为，在不排除银行的情况下，采取一些其他方法，为提前还款设置障碍。 所以，购房者如果想提前还款，就要和贷款银行充分沟通，计算。 此外，请注意，并不是所有房贷的提前还款都会降低还款总额。
其次，银行赚钱的主要渠道之一是贷款利息，住房贷款是重要渠道之一。 如果发生提前还款，对于部分贷款客户，银行回收的本息会受到影响，银行的收入会下降。 这是一些银行不想看到的。 因此，有些银行可能会对提前还款的购买者设置障碍，例如收取违约金或补偿金。
1月17日，某国有大行负责贷款业务的工作人员告诉九派财经，提前还款是解约行为，合同双方有告知义务。 银行一般在借款人告知后安排还款一个月； 排队还款不是一个月后。
对银行来说，客户提前还款需要将资金安排给需要贷款的其他人，因此，通常原《借款合同》有提前还款的约定条款，也有违约赔偿金的约定。
在“补偿金”层面，王律师提醒，提前还款可以领取补偿金似乎没有特别的法律规定，如果没有法律依据不支持，需要看双方协议的约定，以协议约定为准。 如果没有法律规定，也没有相关协议的约定，银行无权单方面索取补偿金。
九派财经记者欧可爱的女人
【来源：九派新闻】
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