转自：中国消费者报
中国消费者报北京讯(记者孙蔚) 11月16日，国家统计局公布了氢气片10月份商品住宅销售价格的变动情况。 数据显示，10月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有58个，上涨的城市有10个，持平的城市有2个。 其中新建商品房价下跌的城市比上个月增加了4个。
58安居客房地产研究院分院院长张波表示，从公布的10月份房价数据来看，受整体销售数据回落的影响，10月份房价总体回落的趋势仍在持续。 此后，随着政策不断加强，特别是广州收数公司房地产金融16条等利好政策落地，市场复苏正在酝酿。
环比看，前三季度，一线城市新商品住宅销售价格环比下跌0.1%，降幅与上月持平，二手房销售价格由环比持平转为下跌0.3%。 具体来看，北京新房、二手房销售价格均带动一线城市上涨。 北京、上海10月份新建商品房价格分别环比上涨0.4%、0.3%，广州、深圳分别环比下跌0.3%、0.7%。 二手房方面，只有北京环比上涨，上海、广州、深圳环比均下跌。
二线城市新建商品住宅和二手房销售价格环比分别下降0.3%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。 三线城市新建商品住宅和二手房销售价格环比分别下跌0.4%和0.5%，降幅均与上月持平。
从同比看，一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二三线城市同比略有扩大。 10月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手房销售价格同比分别为51个和64个，环比增加1个。
10月，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点。 二手房销售价格同比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。 北京二手房同比上涨5.2%，上海同比上涨3.9%，而广州、深圳分别下降0.7%、0.2%。
二线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比分别下降1.3%和3.2%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。 三线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比分别下降3.9%和4.7%，降幅分别扩大0.1和0.2个百分点。 成都二手房同比涨幅全国范围内上升，北海、吉林、洛阳、安庆等地降幅相对较大。
从近年来房价走势来看，易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，北京、上海、杭州、成都新建房价相对稳定。
研究院市场分析师刘丽杰认为，在政策支持下，地方政府需求侧调控政策有更多优化空间，地方政府只有加快实施城镇政策，降低购房门槛和购房成本，特别是宅商靠不靠谱加大对改善住房需求的支持，才能有效激活刚需和改善性需求的上市
张波表示，一直以来，退还住房税费的政策都明显提高了二手房挂牌。 这反映在一二线城市环比价格的变化上。 但由于首个购房需求入市仍在犹豫，市场成交量无法同步提升，部分城市二手房市场供大于求。
张波认为，从10月份和11月份的政策来看，调控力度明显提高，两部门联合出台的金融16条将直接影响后市。 再加上房地产开发贷款、信托贷款以及债券融资多种融资渠道的帮助，房企后续项目的交付和资金压力得到有效缓解，这都有利于市场的发展。