部分城市调整首套房贷款利率释放房地产市场合理需求——新华网正文202302/0609:43:49来源：经济日报部分城市调整首套房贷款利率释放房地产市场合理需求部分城市释放房地产市场合理需求2023-02-0609:43:49来源：经济日报过了一段时间后房地产市场需求在房地产市场供需逐步回升的西安讨债公司首套房贷利率政策动态调整机制指导下，部分城市首套房贷款利率降至4%以下，购房成本持续下降。
从供给侧看，房地产企业流动性有序缓解，优质房企融资环境明显改善，保障性住房专项借款资金已投入项目，将有效促进建设交付，房地产市场合理需求将进一步释放。
动态调整利率
最近很多首套房贷款利率进一步下降，有的下降到3.8%，3.7%。 据贝汤研究院数据显示，截至1月31日，被监测的103个城市中，首套房贷款利率低于4.1%的城市有30个，其中二线城市8个，其余均为三四线城市。
这些城市首套房利率的下降与首套房贷利率政策的动态调整机制密切相关。 日前，人民银行、银保监会发出通知，决定建立住房贷款利率政策动态调整机制。 如果一个城市新建商品住宅销售价格连续三个月同比下降，该城市可以逐步维持、下调或取消当地首套房利率政策下限。
该政策是去年第四季度相关政策的延续。 去年9月，人民银行、银保监会下发通知，符合条件的城市可自主决定，四季度逐步放宽新发放房贷利率下限。 “政策出台后，一些城市政府积极进行相应调整，降低了新发放住房贷款的利率。 》央行货币政策司司长邹澜表示，数据显示，2022年12月份新增个人住房贷款利率全国平均为4.26%，比2021年12月下降1.37个百分点，达到2008年有统计以来的最低水平。
“此次调整，主要是在前期政策取得较好成效的基础上，根据城市政策原则，根据各城市房地产市场发展状况，动态调整‘允许逐步放宽新增房贷利率下限的城市范围’，形成支撑房地产市场平稳健康发展的长效机制。 ”邹澜说。
对于市场房贷利率下降会导致热钱流入房地产市场的呼声，金融管理部门表示，新政策具有稳定性，也兼具灵活性。 “房价存在明显的周期性波动规律，连续三个月上涨、连续三个月下降，说明房价发生了趋势性变化，但趋势性变化往往需要较长时间才能形成。 ”邹说，根据新政策，相关部门要季度评估房价波动情况，但要真正调整房贷利率下限，这个周期可能远远超过评估周期。
改善需求侧的期待
改善社会预期，释放合理需求，是今年房地产市场的一项重要工作。 中央经济工作会议明确提出，要实施城市政策，支持刚性和改善性住房需求，解决新市民、青年等住房问题，探索建设大排档市场。 要坚持房子是用来住的，不是用来炒的，推动房地产业平稳过渡到新的发展模式。
目前，房地产市场的销售仍然面临压力。 国家统计局最新数据显示，2022年商品房销售面积为135837万平方米，比上年下降24.3%，其中房屋销售面积下降26.8%。 从销售额看，商品房销售额133308亿元，下降26.7%，其中房屋销售额下降28.3%。
“需求侧下降有多种原因，预测不稳定是重要原因之一。 ”上海金融发展实验室主任一方面，受疫情影响，部分居民收入预期发生变化，购房行为变得更加谨慎，另一方面，此前个别房企流动性困难，融资受阻，在建住房无法按时交付，居民购房信心和期待上升
多套房贷款利率下降有利于进一步释放合理需求，扩大有效需求，支持刚性，改善住房需求。 “在住房消费等领域，还存在一些限制政策阻碍消费需求的释放，必须释放这些消费潜力。 ”中央财政部有关负责人表示，“合理增加消费者金融，支持住房改善等消费。” 同时，结合落实生育政策和人才政策，解决新老市民、青年等住房问题。
国家统计局局长康义表示，我上海市私家侦探国仍处于城市化持续发展阶段，去年常住人口城镇化率比上年提高0.5个百分点，达到65.22%，但与发达国家80%左右的水平相比仍然不高。 去年我上海私家调查国新增加了城市人口，这些是未来的发展空间。 其次，房地产市场的合理需求将逐步释放。
做好供给侧保障
由于房地产需求方和供给方相互影响、相互加强，今后还要继续做好供给方的保障工作。 中央经济工作会议要求，做好住房保、民生保、稳保各项工作，满足房地产行业合理融资需求，开展行业重组并购； amp； a推进，明确提出在有效防范和化解优质头部房地产企业风险、改善资产负债状况的同时，坚决依法打击违法犯罪行为。
“供给侧问题主要是房企流动性紧张。 ”。 我刚才说了，这会带来两方面的影响。 一方面提高了房企信用风险，进一步阻碍了融资，加速了融资困难和房企风险暴露；另一方面，资金困难使部分房企在建设过程中不能按时交货，影响了购房人的预期，影响了房企的销售、还款，进一步加剧了房企流动性紧张
为解决以上问题，金融监管部门着力缓解房企流动性紧张，稳定房企合理融资。 到目前为止，融资、债券、股权融资已经“三箭双雕”，房企特别是优质房企的融资环境明显改善。 数据显示，2022年9月至11月，房地产开发贷款累计增加1700多亿元，比去年同期增加2000多亿元。 2022年第四季度，国内房地产企业债券发行1200多亿元，同比增长22%。
下一步
，金融管理部门将综合施策，改善优质房企的经营性和融资性现金流。此前，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，研究解决改善房企的资产负债状况，将聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展资产激活、负债接续、权益补充、预期提升四项行动，引导优质房企资产负债表回归安全区间。与此同时，保交楼、保民生、保稳定各项工作也将扎实推进，进一步稳定购房者的预期和需求。人民银行、银保监会联合召开的主要银行信贷工作座谈会强调，要运用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具，积极提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益。“保交楼专项借款资金投入带动形成一批实物工作量，有效促进了项目的建设交付。”银保监会相关负责人说。（郭子源）
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