“预约提前还款，比抢春运的票还难。 ”杭州的刘老师对中国证券报记者说：“有空就刷系统，没有限额。 工作人员说可能要等三四个月。”
日前，随着多项房贷政策调整，新增贷款利率与存量贷款利率利差加大，希望通过提前还款降低贷款成本的购房者增多。 中国证券报记者走访北京、上海、广州、深圳、杭州、武汉等多家地区银行致电，发现普遍存在提前还款排队现象，部分银行为了控制提前还款人数和规模，对提前还款金额和次数进行了限制。 此外，还有银行只能关闭在线预约通道，通过在线协商处理。
本报记者石诗语
降低贷款成本
总体来看，购房者选择提前还贷通常有两种需求，一是武汉月嫂价格提前还贷后可以再申请贷款，享受目前较低的房贷利率，二是武汉家政手头有足够的资金，全部还清后，减少后续利息支出。
来自郑州的购房人熊老师告诉中国证券报记者，2021年上半年在郑州购买了新房，当时批准的房贷利率为5.2%，但目前郑州最低房贷利率已经降至3.8%，提前还贷再贷款，可以省下约70万元的利息
佛山的孙女史也对中国证券报记者表示，佛山最近实施了放贷认房不认房政策，第一坏账率最低下调至4.1%，置换后按照目前利率水平，每月月供可减少1000元左右。
另外，目前理财和存款利率下降，投资收益无法覆盖房贷利息，也是很多购房者选择提前还款的原因之一。
在北京某商业银行用地内，市民张老师表示：“买房选择贷款，是为了把剩余的钱纳入理财，再加上房价上涨部分，让投资收益可以抵消房贷利息。 但目前理财的年化收益率大多在3%左右，无法保证。 趁现在手头有钱，先还钱，减少利息支出。 ”
还钱要抢名额
面对提前还款热潮，许多银行排起了长队，为了控制提前还款的人数和规模，许多银行限制提前还款的金额和次数，一些银行只能关闭网上预约通道，在线协商办理。
中国证券报记者调查发现，北京地区多家银行提前还款等待时间普遍超过一个月，杭州地区部分银行需排队4个月。
北京地区某国有大行支行一位工作人员表示，“目前提前还款基本需要提前30-45个工作日预约，后期将按照约定日期支取。 扣款后，预计1-2周保释完成。 ”
另外，网上预约抢不到名额，很多买家陷入了困境。 北京的赵老师说：“信贷经理说，额度每天下午2点都会释放。 设置了闹钟，每天刷时间，但还是没能取下。 ”。
中国证券报记者向上述工作人员了解到，目前提前还款业务量较大，可以尝试4月份还款预约。 扣除时间以网上预约为基础。 此外，还可以在线与信贷经理协商扣除时间。
记者还发现，深圳、珠海、天津等部分银行已经关闭提前还款网上预约通道，或无法在系统上选择支取日期。 记者致电当地银行，部分银行以系统更新为由，表示暂时无法在线受理该业务。
贷款人戴先生吐槽说：“房子是在天津老家买的，我上海追债公司现在在上海工作很久，网上申请不到还款，我就因为这么点事自己走了回去，还不知道能不能一次完成。”
另外，由于近期咨询和提前还款工作量激增，徐州、郑州地区部分银行发布公告，告知贷款人需要等待一定时间。
对于提前还款是否会收到违约金，多家银行表示不收违约金，但部分银行会根据还款时间设定相应的违约费用。 南京地区一家国有大型银行表示，根据合同，选择提前还款的贷款人，如果贷款期限不足3年，需要收取3个月的利息作为违约金。
提高综合金融服务
在谈到部分银行控制提前还贷金额的原因时，某股份制信贷部门人士表示，房贷是银行长期稳定生息的优质资产，如果提前还贷量加大，将直接影响银行的利息收入，影响整个银行长期资产的使用安排另外，对于信贷经理来说，每年对放贷额度都有一定的考核要求，提前还款增加会加大后期的放贷压力。
业内人士表示，放贷和还款都是银行应该为贷款人提供的金融服务，银行在掌握优质资产的同时，要做好长期布局，提高综合服务能力，注重客户体验，做大“蛋糕”。 易居研究院智库中心研究主管认为，银行应充分认识购房者提前还款的心理和动机，以更好地做好金融服务。
招行联金融首席研究员董希淼表示，当前部分存量房贷与新增房贷差距过大的问题值得重视，有关部门加快制定应对措施，银行适度降低存量房贷利率，进一步降低住房消费者负担，居民扎堆提前还贷
对于提前还贷的利弊，多位业内人士告诉中国证券报记者，提前还贷并不一定适合所有购房者，贷款合同细则约定千差万别，不同地区政策不同，贷款实际资产状况也各不相同。 提前还款应当根据购房人自身需求掌握，还款人应当充分了解政策要求、合同条款，不得盲目跟风。
责任编辑：凌辰SF179