为了武汉短视频运营公司促进销售，降价成为开发商的惯用措施； 同时，为了稳定市场，相关部门对房价降幅也作出了明确规定。 在房地产市场需求必须恢复的当下，双方必然展开博弈。
近日，深圳市龙岗区信城缙悦花园一条“三成首付只需30万元，开发商寄60万元不用还”的信息在深圳中介朋友圈刷屏。
2月17日，记者接到房产中介介绍电话，称信城缙悦花园78平方米户型，总价295万元，首付三成约90万元，购房者只需支付30万元首付即可签约，剩余60万元首付由开发商赠送。
信城缙悦城位于龙岗区龙岗街，由五连朱古石片区城市更新。 住建局官网显示，住宅户型大小在78-115平方米左右，均价3.94万元/平方米，单价区间约3.6-4.2万/平方米，总价区间约283-485万/套，在深圳属于合适的刚需盘
但是，这个项目的销售情况并不乐观。 信城缙悦花园项目一、二期分别于2022年3月和7月启用。 截至目前，一期约一半住房已备案，二期待售住房较多，预售住房490套，仅有17套住房已备案或认书，其余均为“待售”。 也就是说，半年多来，该项目的二期拆迁率仅为3.5%。
“在市场、行业和疫情的多重影响下，项目销售停滞不前。 为了促进销售，项目针对部分房源制定了价格优惠促销措施。 ”信城缙悦花园在2月19日发表的声明中阐述了促销的理由。
诱人的价格吸引了许多买家。 网上视频显示，信城缙悦花园项目现场被来看房的中介和购房者包围，据上述中介介绍，2月17日当天，由于优惠力度较大，该项目生意不错，卖了70多套房。 值得注意的是，在这个项目火爆的同时，销售现场出现了不少举牌“退房”的人。 据上述中介介绍，此前购买该项目的购房者只享受30万元首付优惠，到现场“惹事”。
在经历了短暂的热度后，这个项目的销售工作按下了暂停按钮。 “我珠海讨债公司今天正常上班，但是不能看房间。 ”2月20日，记者以购房人的身份致电信城缙悦花园的销售顾问，当得知记者的需求是看房时，该销售顾问赶紧挂断了电话。
“显然禁止首付低。 送两成首付相当于私自降低备案价格，17日信城缙悦花园开始宣传购房优惠，18日我家居风水布局们进行了调查。 ”。 2月20日，记者以购房身份采访了深圳市龙岗区住建局的工作人员。 据第一财经报道，该项目因扰乱市场，目前正在被相关部门调查。
该工作人员表示，根据深圳市的规定，开发商在销售新房产品时，售价不得超过或低于备案价格的15%。 也就是说，售价的最低折扣是八五折。 根据信城缙悦花园的宣传，总价300万元的房产，60万元的优惠相当于八成，优惠幅度太大，前期通过小优惠买房的购房者会出现心理失衡，进行回访。 “之所以有备案价格，很大程度上是因为相关部门为了稳定市场，开发商不能随意调整价格。 ”该工作人员补充说。
对于这次被查出，开放商为自己辩解。 信城缙悦花园项目在发布的声明中表示，仅对78平方米至115平方米户型的部分房源，总房费在30—60万之间(-85折)。 “龙岗一项目首付30万”、“开发商送60万”等，不足85%的促销折扣信息是对渠道部分经纪人的误读。 缙悦花园项目营销中心自2023年2月17日18:00起停止接待客户，内部整治渠道公司模糊宣传口径。
值得注意的是，该楼盘因2022年8月11日宣传“零首付”，也暂时停止销售。 根据当时的宣传内容，购房者只需支付10万元定金，随后开发商指定的银行无息借给购房者100万元，购房者收到钱后先还10万元，前四年每半年还10万元，最后一年每半年还5万元当天中午，信城缙悦花园大部分房源状态“被分局锁定”，无法正常销售。
责任编辑：刘万里SF014