官方宣布“全国有6亿套房子”的小城市房子会越来越不值钱吗？ 市场信息02月24日17:03关注新闻来源：财联社
财联社2月24日消息，近日，官方透露全国共有6亿套房子，“全国到底有多少套房子”的话题再次成为舆论焦点。
在日前举行的全国自然灾害综合风险排查工作情况新闻发布会上，住建部工程质量安全监督管理司司长曲琦表示，住建部展开全国范围的排查，首次全面掌握了中国房屋建筑和市政设施的“家底”，形成了海量数据，也是城乡房屋建筑首次有了“数字身份证”
据悉，通过动员260多万名参与者，住建部获得了全国约6亿套城乡住房建筑数据和80多万处市政设施数据，这一数据很快引起市场热议。
实际上，“全国有6亿套房子”的数据包括住宅和非住宅。 关于住宅总规模，住建部新闻发言人王胜军去年9月介绍，根据“七普”数据，2020年全国家庭住宅建筑面积总量超过500亿平方米。
对此，58安居客研究院院长张波指出，中国城镇化率将达到一定水平，商品房销售规模将有所回落。 由于人口流动等因素，城市分化持续存在，四五线城市新房供应长期处于过剩局面。
“目前来看，全国商品房销售额恐怕不会回到18万亿的水平，未来将保持10-14万亿的规模。 ”张波在接受记者采访时说。
按面积计算，农村的房子占了一半
中原地产首席分析师张大伟认为，住建部此次对全国6亿多栋住宅建筑的调查，既是一次“体检”，也是对住宅状况的全面把握。 最近公开的这个数据初步回答了我武汉要账公司国有多少建筑物的问题。
“其中一个重要的细节是，调查的6亿多栋建筑物，用于表现的测量单位不是夹克而是栋，可以看出现在拥有的建筑物数量相当庞大。 ”张大伟说。
“6亿多栋房子中，不是完全是住宅，也有商业大楼和公共设施。 城市、乡镇有多少房屋，商品房、工商业、自住房有多少，各线城市和村镇在总量中占多大比例，这些详细的深度信息能反映更具体的情况，也更能研判一个地区和整体的房地产市场结构和未来走向”张大伟对记者说。
据《中国建设报》报道，全国6.6亿栋城乡房屋建筑中，农村房屋量跨度大，户数占城乡房屋建筑总量的90%以上，面积占一半。 另一方面，町家有4700万栋以上，分为住宅和非住宅两种。
由此可见，在6亿多栋住宅中，住宅占有率并不高。 但分析人士表示，住房市场状况应整合各地人均住房面积等指标。
“七普”数据显示，我国城镇家庭人均住房建筑面积分别达到36.5平方米、42.3平方米，比“六普”时分别增长7.3平方米、10.3平方米。
张波表示，从人均住房建筑面积数据来看，已经达到较高水平，可以有效满足基本居住需求。
“考虑到供应出现结构性不匹配，人口流入量较大的城市仍然存在较大的住房需求，中小城市和乡镇不少，或者空置率上升。 ”张波说。
据国家统计局《中国人口普查年鉴2020》显示，拥有广州、深圳两个一线城市的广东省，人均住宅建筑面积约29.59平方米，户数72.06平方米，位于各省市的末尾。 上海人均居住面积和户均居住面积分别为30.58平方米和73.86平方米，居倒数第二。 北京有33.41平方米和77.64平方米，位居倒数第三。
小城镇的房子会变成“白菜价格”吗？
张大伟说，结合相关部门此前公布的数据，以三口之家计算，全国城镇家庭平均面积超过120平方米。 一些小城市的房子可能面临过度降价，租不起的房子如果不能保值，只能像海景房一样空置，最终价格会先降后降，变成“白菜价”。
对于小城镇房地产价格是否会“白菜价”，不少分析人士认为，这种说法或夸张，但一些小城镇房地产市场确实承受了不小的压力。
世邦魏理市中国区董事陈学海认为，一些产业基础薄弱、人口吸收能力不强的小城市，从部分市场来看已经逐步过剩。
张波对记者表示，除五大城市群外，其他复合仪式一般多少钱小城市未来仍将面临来往化压力较大、市场信心恢复速度缓慢、需求疲软的局面。
“对很多四五线城市来说，房子已经不是阶段性的过剩，而是有可能面临长期过剩的问题。 由于人口吸引力较弱，未来增量市场也难以维持原有体量。 另外，由于四五线城市家庭拥有两套以上房屋的比例增加，未来需求大幅减少，土地供应增加，这种过剩局面有可能加剧。 这些城市需要根据人口变动和产业调整，合理调节市场供给。 ”张波说。
针对这种情况，一家大型房企人士告诉记者，正在调整城市的战略布局。
“新建住房需求总量逐步回落，四五线城市一定时期内降幅更加明显。 但一线需求仍有空间，未来将加大对高耗能城市布局力度，并逐步减少部分四五线投资。 ”。 一位前十名的住房企业家说。
记者陈学海报道：虽然目前楼市低迷，但一线和热点二线城市需求依然强劲，这反映出各地楼市存在较大差异。
“考虑到位于五大城市群人口吸收能力强、这些经济实力强的都市圈的城市，需求还在持续增加。 这些城市的住房需求远远不能满足，未来还有不少发展空间。 ”陈学海说。
全国住宅待售面积创近五年新高
市场火热
议“全国有6亿栋房屋”之际，另一个引发关注的情况是，去年全国新建商品住宅待售面积创下五年以来新高。据戴德梁行日前公布的数据，截至2022年末，全国新建商品住宅待售面积26947万平方米，较上年末增加4186万平方米，同比增长18.4%。
“受市场预期不明朗等因素影响，尽管新房供给端收缩明显，但需求不济致使去年全年新房成交同比下行，推高了整体待售面积。”戴德梁行研究院副院长张晓端表示。
全国住宅待售面积历年变化
资料来源：国家统计局、戴德梁行研究部
另据易居研究院数据，截至2022年底，全国100个城市中有68个城市库存面积同比出现增长，32城库存面积同比下降。
不过，目前的库存量并非历史最高值。戴德梁行数据显示，自2008年以来，有5个年份的全国新建商品待售面积高于2022年。其中，2014、2016年的待售面积均超过4亿平方米，待售面积远高于2022年。
易居研究院研究总监严跃进认为，楼市库存量增加，市场呈现供大于求的态势，主要原因不在于供给端，而在于需求端过于疲软。“需求不振持续了较长时间，目前楼市仍未真正从低迷状态中走出。”
“新房卖不出去、库存量增加，令同行困惑的问题是，在市场尚未复苏形势下供应是否已出现阶段性过剩，接下来应该如何排兵布阵。”一家浙江房企营销部人士说。
新房去化方面，易居研究院数据显示，全国100个城市中一、二及三四线的新建商品住宅存销比分别为12.4、18和21.9个月。
张波指出，按市场现有情况，预计城市之间的分化还将持续，位于五大城市群中的一二线热点城市的供需，后续仍会保持一定的热度。
“一方面，这些城市去年所拍地块价格相对较低，这些项目今年形成的供应在价格上或有一定优势，会吸引购房者入市。另一方面，由于市场复苏的节奏加快，需求侧信心亦会优先复苏。”张波称。
责任编辑：刘万里SF014