“受疫情影响，北京楼市低迷3年，但从今年2月初开始迅速回升。 昌平、大兴等地区七八十平方米刚需户型热销，石景山等西部地区楼盘并不多，但天气回暖。 ”。 北京石景山区项目销售人员如是说。
2月21日，新京报记者前往北京石景山多个楼盘调查发现，由于当天是周二工作日，售楼处看房的北京要账公司人不多，但不少项目销售人员在春节长假以来，新房市场的Calerie客户咨询量和看房意愿明显提升，尤其是周末
石景山区多位项目销售人员表示，平时看房的人并不多，但周末卖场人气明显上升，成交量也有所增加。
"突然看房的人越来越多，我们不习惯. "
今年春节后，随着抗疫放开、政策利好，北京新房市场热度较节前有所回升，石景山区也不例外。 新京报记者从多位销售人员处了深圳市私家侦探解到，目前石景山正在销售新盘，参观卖场的顾客比春节前明显增多，“决心”，也就是说支付定金的比例也同步提高。 其中，质量改善盘比较活跃，尤其是附近有配套资源的楼盘更受购房者欢迎。
新京报记者在采访中了解到，目前石景山新房客群主要有两大类。 一是该地区民众的置换需求，将旧房子更换为改善型新盘。 二是东城、西城、海淀的溢出群，在部分购房者看来，同等品质的新房，石景山地区性价比相对较高。
“北京房地产市场受疫情影响低迷了3年，但从2月初开始迅速恢复。 ”北京石景山区项目销售人员表示，区域内楼盘并不特别多，但与以前相比有所升温。
从石景山地区细分来看，目前，地区在售新建公寓的地区大致可分为首钢园南东区板块和衙门板块。
其中，机关门口区域是近年来新房集中的区域，目前在售的有中海学官里、长安悦玺等。 北京2022年第二批集中供地中，中海石泰联合体以26.6亿元获得的雅门口1616-670地块，销售指导价约7.95万元/平方米。 这块地建成正是中海学官之内。 其户型面积小，以刚刚改变面积档期为主，目前销售的主要是72-89平方米的户型。
2月21日上午，新京报记者在中海学市卖场看到，现场咨询楼盘、参观样板间的人不多，但现场有顾客在预约书上签名。 谈及春节后新建市场的感受，该项目的销售人员表示：“突然看房的人多了，我们不习惯。 一定会很忙吧。 有时候可能会有点忙。”
衙门板块的另一个销售项目是长安悦玺，户型面积在97-173平方米之间，总价750万元起，周边配套比较齐全。 目前，项目楼基本封顶，处于现房状态。 项目销售人员表示，近一周的访问量约为300组，涨幅约为200%。
“从近期客流情况分析，购房者心态发生变化，主要是疫情消退，二手房市场回暖，客户换房信心增强。 ”长安悦玺项目销售人员说。 展望今后房地产市场的动向，他说：“市场上出现了小春的动向，希望能持续下去。”
"周末看房的人很多，地区市场逐渐恢复正常. "
在石景山区域内，另一个热门板块是新首钢东南区，该板块已经海天？ 相继开发了长安和玺、长安九里、长安云尚、长安云锦、中海天玺等多个项目，周边下一套新建住宅价格基本高于7.5万元/平方米。
目前，该板块在售的新盘项目主要是长安润璞，去年首次在土地中获得华润置地的石景山首钢园824地块。 长安润璞以东为西五环，北临地铁1号线古城站，由3幢洋房、4幢小高层组成，销售户型面积100-130平方米。
新京报记者在长安润璞项目售楼处看到，由于当天是工作日，来看房的人并不多。 “工作日看房的人很少，但周末人很多。 春节过后，一般从每周五开始卖场的人会变多，到星期六、星期天为止。 而且，今天没人，其实我们的销售额还可以，上午我们卖了一套，昨天也卖了一套。 ”。 这个项目的销售人员这样说。
“去年整个市场都受到疫情的影响，很多楼盘都卖不出去，但从今年开始明显更好卖了。 ”对于新冠灾祸前后的市场比较，上述销售者表示，去年一周可能只卖五六套，但在现在这个星期六的日子里，一天可以卖6-8套，工作日可能一天一套。
值得一提的是，老城区纯改善型大楼中海长安誉目前也开始揽客。 据销售人员介绍，该项目的售楼于今年2月4日开业，目前处于刷卡揽客阶段，预计3月中旬启用。
新京新闻记者在卖场注意到，来看房的人很少。 对此，项目销售人员表示：“周末看房的人很多，一周几乎都在上班。 能看房的，因为是工作调动和休假，所以人很少。 目前，区域内新建市场逐步提升，恢复正常。 ”
对于石景山楼市的走势和特点，合硕机构首席分析师郭毅表示，过去石景山新建住宅主要集中在新首钢周边，包括北区北辛安和南区首钢东南区，但近两年石景山供地逐渐向城区靠近，五环内的衙门板块和石景山老城区古城同时，从开发商做的产品来看，改变过去改进过的产品定位，开始出现中海学官中70多平方米的户型等需要的产品。 越秀房地产2月8日刚刚获得的苹果园区画，预计很快将上市，可能还有中小规模的产品。 因此，这种多板块布局、多产品类型的分布，有助于石景山吸引更多购房家庭的关注，为更多刚需和改善家庭定制适合他们的产品。
新京报记者张晓兰摄张晓兰
编辑杨娟娟校对赵琳