近日，证券时报e社记者实地调查北京多个新房项目发现，新房销售处、代销机构的项目成交均比去年有明显增长，部分新房项目优惠折扣大幅减少，“涨价”是武汉催账公司不少楼盘的关键
中指研究院监测显示，北京2月商品住宅周平均成交规模超过12万平方米，超过1月周平均成交，截至2月25日，北京新建成成交面积环比增长近30%，但同比仍有小幅回落。
“据我们观察，这波成交高峰，大部分客户其实都有购买的需求和意愿，但以前由于新冠灾祸的影响，对经济前景没有信心，出行不便，所以暂时搁置。 今年出行便利，显示出经济环境明显好转的势头，给了武汉要账公司客户购房的信心，整个市场都火了。 ”龙湖北京某项目一线销售人员告诉证券时报e公司记者。
事实上，近期北京楼市回暖只是魔法蜡烛真的有用吗全国多个市场的一个缩影，头部房企已经感受到了行业的“回暖”。 多家第三方机构数据显示，2月重点房企销售明显回暖，1月销售额同比增长一倍。
新房项目部分涨价
2月的北京，气温逐渐上升，位于北京市丰台区的龙湖建工九里熙宸项目大厅也变暖了。
泰晤士报e公司记者近日来到该项目的卖场，现场吸引了不少买家前来参观，有的是通过第三方代销渠道来的，有的是自己来的。
“这个项目是去年9月末开始的，到现在为止，项目已经消除了一半左右。 特别是近两个月，看房和成交情况明显增加，感受到市场回暖。 ”。 项目销售人员对证券时报e公司记者说：“我近一个月卖了30多套房，去年月平均只卖了10多套房。”
据九里熙宸项目介绍，该项目位于北京西南五环外，距地铁14号线郭庄子站约1.1公里，项目共规划建设19栋7-10层洋房，共828户。 其中以两户和三户户型为主力，均价在每平方米6万左右。 该项目是2022年建工龙湖联合体以24.4亿元底价获得的丰台北宫镇东河沿村棚户区改造项目地块，项目占地面积约4.39万平方米。
总体来看，房企普遍感受到市场回暖气息，购房者信心逐渐增强。
以龙湖为例，该公司北京地区相关负责人对记者表示，在北京，龙湖销售的御湖边界、熙上、云河砚、九里熙宸、熙湖悦著等项目，都感受到了市场的回暖。 虽然每个项目2月访问量环比上涨50%-90%，但职业顾问每天接待客户10多组，多次接诊下班至凌晨，同套房多位客户抢购。 目前，市场以改善型客户为主，多为交换需求，区位好、产品力度领先，且满足改善需求的房源相对不足，销售旺盛。
对于项目的最新优惠和折扣，上述项目销售人员直言，目前每周推出5套左右的特价房。 “但相比之下，现在的项目折扣比年前少了很多。 例如，77平米户型，去年开店时特价房降至420万可以签约。 现在的特价房间最少需要445万”。
除了北京丰台区九里熙宸项目，记者近日走访大兴区保利建工和悦春风项目时也了解到，该新房项目优惠折扣大幅减少，在一定程度上折射出楼市持续回暖，开发商促销力度随之下降
据该项目的销售负责人介绍，和悦春风项目位于大兴区庞各庄镇，春节后共成交190多套。 “这个楼盘主要属于刚需项目，价格相对便宜。 今年精装交房均价3.6万，主力户型80多平方米三居室，预计总价300万左右。 以前这个项目的促销力度很大，290万就能签约。 现在，3月的折扣已经很小了，比以前上涨了10万左右”。
全国楼市复苏步伐加快
另一方面，除新建住宅市场外，北京二手房市场回暖程度更为明显。
中指研究院的数据显示，北京市二手房成交在3000套以上，上周超过4300套，居2022年以来周度成交最高位。 截至2月26日，北京二手房成交近1.3万套，同比增长近50%，结束了环比连续4个月的下跌态势，同比增长3成以上，环比转正。 价格方面，近期北京新房、二手房价格总体平稳，二手房价格稳中略有上涨。
对此，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，短期来看，北京房地产市场小春行情将逐步显现，北京基本面较好，购房需求旺盛，近期土拍情绪也有所回升，市场复苏态势更加明显，新房、二手房成交活跃度有望持续2023年北京新房供应端或逐渐好转，政策端也存在一定的优化预期，北京新房、二手房市场成交规模有望维持在高位。
除北京市外，全国多个楼市复苏步伐逐步加快。
易居研究院最新发布的重点城市新建住宅和二手房报告显示，2023年2月，全国60个重点城市新建商品住宅成交面积2005万平方米，环比增长47%，同比增长37%。 2月交易数据环比和同比呈正增长态势，释放出积极信号。
二手房方面，数据显示，2023年2月，北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、南京、厦门等8个重点城市二手房成交套数79438套，环比增长78%，同比增长96%，二手房交易行情明显高于市场预期
“二手房成交数据良好，环比和同比指标均有积极表现。 另外，从过去的数据来看，现在的成交数据创下了20个月来的新高。 也就是说，这是2021年7月以来的月度最高值。 》易居研究院研究总监严跃进表示，总体来看，2月交易数据发出了积极正面的信号，充分体现了中国楼市的韧性。 良
好的发展态势，得益于各级政府持续性的购房政策支持，也得益于中国强劲的购房需求。房企销售明显转暖
实际上，全国多地楼市成交持续复苏也让不少房企经营业绩得到提振。多家第三方机构发布的房企销售榜单显示，2月重点房企销售明显转暖，单月销售额环比、同比出现双增长。
中指研究院最新数据显示，2月，TOP100房企单月销售额环比上升35.1%，同比上升28.5%，出现双增长。1月以来，政策保持较大宽松力度，部分二线城市利好政策继续较大释放，同时，刚需及改善需求入市，购房预期有一定上升，综合致销售额较大提升。预计3月销售额同比将会持续正增长。
克而瑞发布的最新报告指出，2023年2月，TOP100房企实现销售操盘金额4615.6亿元，单月业绩环比增长29.1%、同比增长14.9%。累计业绩来看，百强房企1-2月实现销售操盘金额8189.5亿元，同比降幅较上月收窄至-11.6%。
随着疫情管控全面松绑、企业供应低位回升，春节以来整体市场表现为止跌回升。不过，克而瑞也提示称，百强房企2月业绩的同环比增长，还有一部分原因在于今年1月和去年同期的基数相对较低。3月市场能否延续稳步修复的预期，还取决于企业整体的供应规模和居民需求及购买力的恢复情况。
展望后市，陈文静表示，部分城市3月或出现小阳春行情，但市场回暖的持续更需要居民置业信心和收入预期的恢复，整体仍需依赖宏观经济基本面的修复情况。不同能级城市间分化情况或更加明显，核心一二线城市市场情绪修复节奏较快，多数三四线城市仍面临调整压力，市场或延续调整态势。
克而瑞也认为，金三小阳春可期。一方面当前暂未进入供应高峰期，多数房企蓄势待发，3月预期将迎来一波集中供应，有望拉动成交放量；另一方面，二手房市场从回升程度和市场热度都略高于新房市场，这也侧面论证了居民购房信心逐步修复，为后期新房市场回暖奠定了良好的基础。短期内京沪杭等热点城市尚能保温，而天津、重庆、郑州、福州、南宁等有望低位回升，迎来一波需求释放。