中房新闻记者李叶北京报道
“我现在对房地产市场企稳回升充满信心。 ”倪虹泥职住房和城乡建设部部长首次在“部长通道”接受了西安要账公司采访。
近年来，房地产市场不断，引起多种连锁反应。 今年的武汉废品回收公司政府工作报告中，房地产再次成为最大的焦点之一，受到各方关注。
对于这位新部长，现场记者提出了许多尖锐的问题，倪虹都做了详细的回复。
关于房地产市场的稳定问题，倪虹在上次的采访中回答说“有信心”。 这次，他广州婚外情调查的回答是：“我非常有信心。 ”。
信仰来自三个方面：
首先，从市场供给和需求看，新冠肺炎疫情取得决定性胜利，防控措施优化调整，对房地产供需两端产生积极影响。 从供应方面看，施工人员、施工材料均顺利进场，许多住宅项目复工率大幅提高； 从需求上看，目前各卖场参观量也有较大提高，成交量也有明显改善。
二是从市场预期看，今年1、2月全国商品房销售结束13个月负增长，70个大中城市房价有涨有跌，但总体价格保持平稳。 同时，保交大厦工作稳步推进，购房人合法权益得到切实保障，房企合理融资也得到了改善。 应该说市场主体的信心正在恢复。
第三，从政策实施情况来看，我们对第一住房大力支持、对第二住房合理支持的政策已经出台，并正在见效。 同时，关于不引导投机者重新入市、原则上不支持购买三套以上住房的要求，各地也在认真落实。
同时倪虹也是我们希望的企稳回升，是牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的企稳回升，是强烈支持刚性和改善性需求的企稳回升，防止市场大起大落的企稳回升
用准确的拆弹化解风险
今年的政府工作报告提出，要坚持稳字，稳中求进。 如何“稳定”？ 怎么“进去”？ 这是住房和城乡建设部应该考虑的。
倪虹表示，2023年住房城乡建设工作将在稳支柱、防风险、惠民生三方面下功夫。
一是稳定支柱。
倪虹表示，据统计，我国将国民经济行业划分为20个门类，当增加值占国内生产总值的比重超过5%时，该行业被认为是支柱产业。 目前，20大行业中有6大行业占比超过5%，住房城乡建设领域有两大支柱。 一是建筑业，2022年增加值占GDP的6.9%； 一是房地产业，2022年增加值占GDP的6.1%，两根支柱合计占13%。 稳两根支柱，对稳经济大盘具有重要意义。
在稳定建筑业方面，由于建筑业量大、面广、用户多，2022年建筑业生产总值31.2万亿元，增加值8.3万亿元，占GDP的6.9%。 建筑业从业人员超过5200万人，为社会提供了大量就业岗位。 所以，我们希望用科技赋能建筑业，推动建筑业高质量发展，使建筑业能发挥促进投资、稳定增长、保证就业的重要作用。
房地产方面，房地产贷款占银行信贷的40%，房地产收入占地方综合财力的50%，居民财富的60%，可谓牵一发而动之。 稳定房地产，必须坚持因城施策、精准施策、一城一策。 大力支持刚性和改善性住房需求，提振信心，促进房地产市场企稳回升，促进稳定健康发展。
另一方面是增加保障性住房供应和大杂院建设，重点解决青年、新市民住房困难问题，让他们放开手脚，为幸福生活而奋斗。
二是防范风险。
倪虹说，城市化发展至今，已经清楚地看到许多新房子变成了老屋，许多市政设施也开始老化，存在安全隐患。 要解决这些问题，一方面需要通过更新，消除隐患； 另一方面，用现代科学技术加强人防、物防、技防，提高我们的防范水平，确保人民群众生命财产安全是安全生产的隐患。 另一个风险是化解房地产“灰犀牛”风险，避免与金融风险、地方债风险相交织发生系统性风险。
如何防范风险？
倪虹表示，必须“抓住两端的皮带”，以正确的拆弹方式化解风险。 一方面是对优质房企一视同仁，支持优质国有房企和优质民营房企，改善他们的资产负债状况，满足他们合理的融资需求。
一头是抓危房企业，一方面是帮助他们自救，另一方面是严格依法依规处置，不能让损害群众利益的行为蒙混过关，让他们付出相应的代价。 同时大力整顿房地产市场，营造诚实守信、清正廉洁的市场氛围，让人民群众放心购房、放心购房。
三是惠民生。
倪虹说，民生不是小事，关系始终是枝节，党的初心是为了人民幸福，人民群众最幸福最朴素的期盼是安居乐业、安居才能乐业。 住房城乡建设工作要牢牢抓住让人民群众安居乐业的基点，以让人民群众住得更好为目标。 从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城市，规划、建设、管理城市，打造宜居、坚韧、智慧的城市。 “努力为人民群众创造高质量的生活空间。 ”
抓住老旧小区改造的“三大革命”
实施城市更新行动是党中央、国务院部署的一项重要任务，政府工作报告也对此提出了要求。 如何抓好这项工作？
“重要的是发现问题并有效解决。 ”倪虹说，寻找问题就是对城市进行“体检”。 城市和人一样，是有生命的有机体，人为了健康需要体检，城市也一样需要“体检”。
具体有两个方面。 一是坚持问题导向，从家到社区，从城市，为人民群众寻找身边的烦恼和烦恼。
/p>二是坚持目标导向，去查找影响城市竞争力、承载力和可持续发展的短板弱项。
倪虹提出，今年城市更新的重点工作有四个方面。
第一，持续推进老旧小区改造，建设完整社区。实施楼道更新，消除安全隐患，有条件的要加装电梯；实施环境更新，完善配套设施，要加装充电桩，进行适老化改造等；实施管理更新，用党建引领物业服务提升。
倪虹将此统称为“三大革命”。他说：“近5年，全国改造了16.7万个老旧小区，惠及2900多万户8000多万居民。2023年我们计划再开工改造5万个以上老旧小区，让2000万以上居民获益。”
第二，推进城市生命线安全工程建设。城市在遭遇极端天气、自然灾害，保供、保障、保安全的能力，就是城市韧性的体现。要通过数字化和城市更新，实时监测城市基础设施运行情况，及早发现和解决问题，大幅提高城市保障能力。
第三，要做好城市历史街区、历史建筑的保护与传承。
第四，要推进城市数字化基础设施建设，让5G、物联网等现代信息技术，进家庭、进楼宇、进社区，共同建设数字家庭、智慧城市，让城市更“聪明”。
倪虹坦言，城市更新是城市化发展的必然过程，高质量发展是我们建设现代化国家的首要任务。