12日，“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的消息火了起来。
据报道，位于广西南宁的楼盘对外表示，“房贷年龄期限可延长至80岁”，并已开始执行这一政策，引起市场关注。 记者通过多种渠道求证，一位国资背景房地产开发商南宁分公司的销售人员表示，目前已经收到中信银行的这一通知。 另外，外界错误地理解了这个规定。 其中“贷款人年龄加贷款期限”可放宽至80年以下，但“贷款人年龄在70岁以下”的规定没有变化，且相关业务的前提是宁波讨债公司银行确认贷款人收入流向符合贷款要求。 截至目前，新规定还没有在业务上落地。
以往，普通购房人办理银行贷款时，银行会限制贷款人的年龄。 另外，各银行自行规定也是银行控制贷款风险的措施之一。 “借款人年龄越大，贷款风险就越高，还款年限就越短。 当然，如果年龄太小，没有稳定的收入，偿还能力也是银行评估的范围。 ”深圳某国有银行信贷经理说。 以深圳某股份制银行房贷的实际运用执行为例，房贷借款人到了退休年龄，基本上很难获得贷款批准。 据一位在深圳长期从事新房销售的人士透露，最近深圳对房贷年龄的限制是大部分银行到70岁，部分银行到75岁。 在实际运用水平上，由于最近贷款宽松，也有可能获得批准。
易居房地产研究院研究负责人严跃进表示，贷款人年龄和贷款期限延长，意味着50岁之前的人可以贷款30年。 “其实，这部分人有非常好的贷款优势，以后推迟退休，收入有保障。 该政策在一定程度上照顾了老年人和中老年人的购房养老需求。 ”。在严跃进看来，南宁这一政策有一定的现实背景。 “从信用的角度来看，现在足够松了。 从年龄的角度来看，老龄化背后产生的一些市场需求正在发生变化。 ”
严跃进还表示，目前银行贷款额度比较充裕，有空间可以延长贷款期限，但不排除今后会收紧。 “不仅是广西南宁，今后其他直销创富俱乐部城市也有跟进的空间。 省会城市可以优先考虑。 因为市场需求量比较充分。 ”
1月5日，央行银保监会发布文件，建立房贷利率政策动态调整机制，允许新建房价连续三个月下跌的城市探索降低房贷利率。 最近，不少土地纷纷作出反应，纷纷下调首套房房贷利率。
目前，研究院监测的103个城市中，首次利率低于4.1%的城市有30个，1月16日统计为19个。 其中二线城市8个，其余均为三四线城市。 具体来看，首套利率4.0%的城市有2个，利率3.95%的城市有4个，利率3.9%的城市有9个，利率3.8%的城市有11个，首套利率3.7%的城市有4个，是目前全国贷款利率最低水平。
中指研究院方面的数据显示，1月，各地积极跟进调整房贷利率下限，超过20个城市将利率降至4%以下，降低居民置业成本和置业门槛的政策频出。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当前居民贷款买房意愿不高或不愿去杠杆化，但在高房价背景下不去杠杆化就意味着房子卖不出去。 所以，各种政策都是为了激活大家举债的积极性。 如果这是事实的话，举债买房的心情就会活跃起来，也有延长的合理性。 另一方面，延长退休年龄，提高议事日程，再加上人均寿命延长，出现了老年人还在工作的现实。 这样，贷款周期也必须延长； 另一方面，由于房价高，“住房子不炒”的现象开始渗透，近年来买房的年龄有所增长，也就是说，上了40多岁的西洋模特开始买房。 这样，很多人30年不能贷款，首付压力会增加。 该政策对年龄较大的购房者，有一定的促进作用。