当前，中国房地产市场迎来一系列调整，尤其是近期房地产领域政策频出，购房、房贷的讨论尤其牵动购房者的敏感神经。
日前，网红研究生教师张雪峰在个人微博吐槽“6年还房贷60万，利息57万”，房贷相关话题在这两天火了起来，引发网友热议。 2月22日，此案又一次反转，张雪峰发出道歉信，表示自己不了解具体情况，朋友错了。
对于近期的火爆，有业内人士指出，房贷固定的两种模式是等额本金和等额本息，本质是银行在固定贷款期限内，尽量提前收取后续产生的利息，两种还款方式每月都一样。
值得注意的是，近期提前还款、降息等话题也一度火爆，房地产市场关注度不断提高。 同时，全国各地一系列刺激政策也相继出台。 据了解，今年2月，房贷政策调整较多。 根据贝坛研究院的最新统计数据，2月有23个城市下调了首套房贷款利率。 受此影响，百城首套主流利率创2019年以来新低。
张雪峰最近回答说：“房贷利息60万美元，57万美元。”
2月20日，张雪峰在社交平台个人主页上表示：“还了6年房贷，每年10万美元还了本金3万美元，利息57万美元。 这个合理吗？ ”此话在网上引发热议后，#张雪峰吐槽房贷60万57万美元利息，并冲上微博热搜。
引起网友热议后，张雪峰删除了上述吐槽。 22日上午，张雪峰透露这是朋友的房贷。 对方以为自己是240万的房子，首付80万，借了160万。 前几天，他广州讨债公司发现自己还有157万的贷款，但他杭州婚外情取证忘了当初买过车。 总额260万，借款180万，实际上60万中，本金23万，剩下的是利息。
随后，张雪峰就此事在微博上表示：“不知道具体情况，只说一句话的时候不说话。 另外，请不要发微博。 另外，我希望大家不要那么关心自己。 最后很抱歉影响了大家。 ”。
网民对房贷还款方式、贷款利息、提前还款等话题展开讨论，并注意到其中不少问题，比如一定额度的本息、一定额度的本息孰优孰劣。
业内人士表示，两种还款方式各有优缺点，其中等额本息还款法每月金额相同，贷款人每月承担相同金额，利息不随本金金额减少，还款总利息高于等额本金还款法。 等额本息还款法与等额本息还款法相比，总利息支出较低，但前期支付本金和利息较多，还款负担每月减少。
另外，对于提前还款，业内人士表示，如果选择同额本息还款多年，前期已支付大部分利息，剩余还款中本息较高，不建议提前还款。
2月许多城市首次下调房贷利率
近期，随着各地楼市刺激政策的频繁出台，房地产市场备受关注。
2月22日，扬州市住建局下发通知，将首套房贷利率下限下调至3.8%。 除扬州外，今年2月共有23个城市首次下调房贷利率。
据贝坛研究院最新统计数据显示，2月，首套利率动态调整的38个城市中，石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率回调至4%以内。 在贝垦研究院监测的103个重点城市中，共有23个城市下调首套房贷款利率，首套利率低于房贷利率下限(4.1 )的城市增加到34个。
受此影响，2月百城首套房贷利率明显回调。 据贝坛研究院统计数据显示，2023年2月百城首套主流利率平均为4.04%，环比下降6BP。 这是过去4个月基本平稳后的又一次明显下行，绝对水平创2019年以来新低。 二套房贷利率平均为4.91%，环比持平。 2月第一、二套房贷利率同比分别回落至143BP和84BP，第一、二套房贷利率价差进一步扩大至87BP。
另一方面，随着近期出台的一系列政策逐步发酵，全国多个城市房地产市场活跃度大幅增加，购房者购房意愿回升。
据贝垦研究院监测，1月50个城市二手房价格指数连续17个月回落以来首次止跌后，经济景气指数持续回升，贝垦经理信心指数超过50条信心荣枯线。 关于成交，2月上半月(1日-15日)，贝壳50城中古住宅的日平均成交量比1月上半月增加了7成以上。
贝汤研究院认为，在优化限制性政策调整和房贷利率下降等诸多利好因素的叠加下，市场交易持续复苏。 近期，购房人观望情绪减弱，前瞻性指标修复走势依然加强。 目前二手市场修复具有可持续性，预计2-3月将成为年内首套二手房价格稳定的节点。
国信证券表示，虽然节后销售逐步修复，但房企现金流压力没有释放，高层对房地产的支持态度越来越明确，认为不会雷厉风行，基本面底部仍将持续，后续需求侧政策跟进力度无需担心，居民和房企开源证券房地产分析师齐东表示，春节后，长沙下调二套购房首付比，佛山实行不认房，天津考虑放宽二套房认定标准，改善需求的政策逐步出台。 此后，预计刚需和改善的购房需求政策将继续放松。
质问：彭勃
校对：苏熙文