转自：证券日报
本报记者刘琪
“2023年收到的第一个好消息是武汉抖音推广公司房贷利率下降了杭州外遇出轨调查！ ”家住长春的徐先生对《证券日报》记者说。 1月2日，徐女士收到银行短信，表示她的房贷于2023年1月1日重新定价，本期还款额为1277元/月，比去年每月减少数十元。
在北京购房的李先生告诉记者，他是北京要账公司在2020年底购房的。 贷款中贷款金额73万元，贷款利率为当时5年期以上LPR (优惠贷款利率(LPR ) )即4.65%，加上55个基点，2021年全年5年期以上LPR没有变动，因此2022年全年也按此利率执行
“但是，今年的房贷利率下降到了4.85%。 也就是说，是2022年12月5年以上的LPR4.3%加55的基点。 今年起每月月供应4210元，比去年的4353元少143元，一年可节约1716元。 ”李先生说：“虽然不多，但我觉得压力有点小了。 ”。
这两个“房贷一族”新年伊始就能收到房贷利率下调的利好消息，依赖2022年5年期及以上LPR的下调。 2022年全年，5年期以上LPR共下降3次，分别于1月20日由4.65%下降至4.6%； 5月20日，从4.6%下降到4.45%； 8月22日，从4.45%下降到4.3%。 经过三次下降，5年期以上LPR累计下降35个基点。
根据现行住房贷款利率政策，住房贷款利率是以最近一个月的相应期限LPR为定价基准点形成的。 如果存量贷款用户的房贷利率为锚LPR，且重新定价日期为1月1日，则贷款利率将在每年1月1日根据去年12月20日的LPR积分重新计算。 也就是说，这部分买家今年每月的月供可以节省一些开支。
对于今年5年期及以上LPR是否还有进一步下降的空间，东方金诚首席宏观分析师王青在接受《证券日报》记者采访时表示，要让房地产市场尽快软着陆，除了全面实施“金融十六条”、加强保障性楼宇等供给侧支撑外因此，今年5年期以上的LPR仍然具备下降空间。
一位不愿具名的宏观研究员向《证券日报》记者表示，从近期金融数据、楼市销售等指标来看，楼市需求疲软，预计5年期以上LPR一季度前后将有5个基点至10个基点的下降空间。
温彬预计，公开市场操作、中期借款便利化(MLF )政策利率今年一季度将下降一次，幅度在10基点左右，可能导致LPR下降。 为缓解房地产市场下行压力，预计5年期以上LPR降幅将更大。
“预计今年一季度5年期以上LPR可能下调15个基点，部分城市也不排除放宽房贷利率下限。 ”王青表示，预计2023年经济增速将有所回升，央行下调政策利率的可能性降低，一年期LPR将基本保持稳定。 监管层或主要通过各种结构性政策工具，在2023年上半年继续降低企业实际融资成本。 同时，从银行净息差角度看，1年期LPR保持稳定，也可以为5年期以上LPR下降腾出更多空间。